深圳的华强北，被称为中国电子第一街，扬名海内外。在电子产品时代，各种翻新机、高仿机、组装机充斥着华强北的每一个角落。

　　三尺柜台，走出过百万富翁、甚至亿万富翁……华强北上演无数从“小微”到“大树”的创业故事。30多年来，华强北诞生过50个亿万富翁和无数的百万富豪。腾讯20年前也是在华强北赛格科技园诞生。

　　提起华强北，就让人想到电子产品，但从2018年开始，手机类电子产品利润缩水严重k8凯发，很多商场都转型做起了美妆生意。

　　令人唏嘘的是，时隔几年，华强北的美妆赛道并没有起飞。近日，据“新浪科技”实地探访，位于华强北美妆一条街招牌最响亮的“明通市场”，有多半柜台已被撤空。

　　据“新浪科技”报道，明通市场几乎只有第一层有商家在营业，二三四五层的过半柜台都已被撤空，柜台转让的相关信息并不少见。

　　一楼的产品为一般贸易版本，楼上多为免税版本的产品，而这一部分几乎都已经转线上快递为主，同城自提为辅的路线。

　　在小红书上，不少业内人士谈及了华强北美妆商家撤离的原因，一位名为“小小七-华强北美妆”的用户分享道，从今年2月开始，明通档口老板陆陆续续转战香港上水广场，那里是代购者的“天堂”，也是从所有口岸出发都最容易抵达的地方。

　　随着疫情的全面放开，上水广场强势回归。从今年2月份开始，k8凯发就有老板提前去布局，找档口、仓库，随后的每个月都有人陆陆续续前往，多数为曾经在明通关系比较好的老板组团过去互相支持。

　　在她看来，“逃离”华强北，是因为市场的不景气，以及电商平台的补贴力度加大，这也导致目前市场整体的出货量较以往降低了至少200%。

　　“现在老板们坐在一起喝茶，聊的不再是两年前这批货赚了多少钱，而是亏了多少钱。”她直言，如今营业的档口，多是“吃老本”，新手进场的越来越少。

　　据央视财经报道，明通数码城是华强北第一个开始转美妆产业的商城。商城负责人表示，就在2019年7月份，他们完成了从电子数码城到美妆批发城的转型。截至当年11月份，有超过500个店铺都在这里做着美妆批发的生意。

　　一位从卖电子产品转向卖美妆产品的店家表示，多年前就在华强北卖手机，一个月最多的时候可以赚上一两万，随着华强北电子生意的没落，他曾经离开深圳。

　　华强北的美妆生意不仅把以前做电子的人吸引回来，还把周边地区的美妆从业者聚拢过来，形成了规模经济。据央视财经报道，当时有在香港开药妆店的店主来到华强北，改开化妆品店，一个月有十几二十万。

　　除了明通数码城之外，当时还有远望数码城和紫荆城等多家电子商城也向美妆转型。他们利用华强北的供应链优势和运营模式，其将价格做到了市面产品的一半，各地商人随后纷纷入驻，甚至开设了品牌形象店。

　　在“盘古智库”高级研究员江瀚看来，华强北的美妆一条街兴起是因为其作为深圳乃至全国的电子商品集散地，吸引了大批消费者和商家。而虽然后来其电子市场有所衰落，但华强北的地理位置优势依然明显，这里有着完善的供应链和物流体系，同时也具有较低的租金和劳动力成本等优势，外加美方进口贸易依然可以以深圳作为基础点，这都是华强北美妆兴起的原因。

　　而如今频频撤柜，在江瀚看来，是与市场竞争激烈、租金上涨、消费者购买习惯变化等多方面都有关联，“华强北的兴起是当年的消费文化、经济的体现，但受到疫情的冲击后，越来越多的消费者开始习惯于互联网电商的购物，对线下市场的冲击极大。”因此他表示，柜台的到场和撤场，都是因为市场的供给需求。

　　“南有华强北，北有中关村”，被誉为“中国硅谷”中关村电子卖场曾是商业巨子发迹的起点，也记录着中国IT发展的历史。相较于华强北，中关村电子卖场自衰弱至今，已有将近十年的历史。

　　中关村的太平洋电子数码广场于1999年开业，也正是一年，刘强东盘下了中关村一个四平方米的摊位，靠制作售卖VCD为生。

　　接下来的十年，是中关村电子卖场的鼎盛时期，市场份额一度占据全国70%以上。卖场内，一个两平方米的柜台，k8凯发每月租金上万依然一铺难求。

　　2003年的SARS一度让中关村卖场的生意一落千丈。刘强东暂时关闭了所有门店，开始尝试线年底关闭了所有线下店面，转型为一家专业的电子商务公司，这一决定也让京东抓住了未来的消费趋势。彼时，多数商家依然沉浸在卖场的繁荣之中。

　　数据显示，2007年，中关村的单日客流为15万左右，2008年，单日客流减少到10万人左右，此后更是经历了阶梯式下滑。

　　2009年3月，国务院批复同意中关村建设国家自主创新示范区。同年7月，北京市海淀区政府发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》。通告宣称：中关村西区定位于建设成为创新要素聚集功能区，不鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。

　　2011年7月1日，中关村电子卖场“四巨头”之一的中关村太平洋电子数码广场正式停止对外营业。2015年，中关村e世界宣布关闭；2016年，海龙电子城停业转型；2019年，鼎好大厦易主。如今的中关村已经完成了向创新创业大街的转型。

　　除了华强北、中关村，近几年来各地数码电子集散地几乎都面临着类似的选择，比如2015年年初，上海徐家汇数码城最核心的部分——太平洋数码二期歇业。2016年10月，徐家汇另一重要电脑城——美罗城清退所有数码业态，百脑汇美罗店也和人们说再见了。对上海人来说，“买电脑到徐家汇”彻底成为历史。

　　中商网创始人 卢帮主，中商网成立于2010年，中国商业地产门户平台，旗下微信公众号自媒体矩阵：中商网、中商俱乐部、长三角商业地产俱乐部、卢帮主，社群汇聚全国400+个商业地产微信集群，5万+实名制商业地产品牌通讯录，覆盖百万商业地产垂直人群，加入中商网成为会员，进全国商业地产交流群，请添加微信号：zhongshang2025